Auke Matthieu, 26 september 2024, 15:44
In de afgelopen jaren is er een duidelijke trend zichtbaar in de Belgische grensregio’s: steeds meer Nederlanders en Noord-Fransen steken de grens over om in België te gaan wonen. De aantrekkingskracht van lagere woningprijzen en een gunstiger fiscaal klimaat speelt hierbij een grote rol. Terwijl de huizenprijzen in Nederland en Noord-Frankrijk blijven stijgen, biedt België voor velen een betaalbaar alternatief. Maar moeten Belgen vrezen voor de effecten van deze toestroom op hun woningmarkt?
Nederlandse instroom in Belgische grensregio’s
Nederlanders vormen een grote groep onder de nieuwe Belgische huizenkopers. Vooral de vastgoedprijzen in België trekken hen aan omdat die veel lager zijn dan in hun eigen land. Waar huizen in Nederland steeds duurder worden, vinden Nederlanders in België vaak ruimere en beter geprijsde woningen. Volgens een medewerker van Immo Limburgs Vastgoed in Hasselt merken ze de toename: “Soms horen we dat een huis van 500.000 euro een koopje is, terwijl dat hier in Limburg zeker niet zo is.” Vooral in de grensregio’s zoals Limburg en Antwerpen is de toestroom van Nederlandse kopers merkbaar.
De meeste Nederlanders die naar België verhuizen, zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, veelal jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar betaalbare huisvesting. De culturele overeenkomsten en het gebrek aan taalbarrières maken het verhuizen naar België voor hen gemakkelijker dan naar andere landen, zoals Duitsland. Toch zijn er volgens lokale makelaars geen grote zorgen over de impact van deze trend op de woningprijzen in België. “De huizen die verder van de grens liggen, zijn voor hen niet aantrekkelijk. Ze willen graag dicht bij hun werk en familie blijven,” aldus een lokale vastgoedexpert. “We zien nog geen grote invloed op de prijzen, zeker niet buiten de grensstreken.”
Noord-Franse belangstelling voor Belgisch luxevastgoed
Ook in West-Vlaanderen zien makelaars een toenemende belangstelling van Noord-Fransen. Hoewel de toestroom minder groot is dan die van Nederlanders, richten Noord-Fransen hun interesse vooral op het luxere segment van de vastgoedmarkt. “Er is vooral interesse in panden vanaf 800.000 euro,” zegt een makelaar van Leonards Immobiliën. De Fransen verhuizen permanent naar België en kopen vaak geen tweede verblijf.
Een van de belangrijkste redenen voor deze trend is het gunstige fiscale klimaat in België. Hoewel de vastgoedprijzen in Frankrijk, zeker buiten de grote steden zoals Lille, vergelijkbaar zijn met die in België, speelt het fiscale voordeel voor veel Fransen een doorslaggevende rol. Toch merken experts op dat de stijgende vraag vanuit Frankrijk invloed kan hebben op de dynamiek van vraag en aanbod in de grensregio’s. Hoewel forse prijsstijgingen niet worden verwacht, kan de concurrentie voor Belgische kopers toenemen, vooral in het luxesegment.
Moeten we ons zorgen maken?
De motieven van Nederlanders en Noord-Fransen om naar België te verhuizen verschillen duidelijk. Nederlanders zijn vooral op zoek naar betaalbare woningen, terwijl de Fransen zich richten op luxe vastgoed en fiscale voordelen. Deze variëteit in de redenen voor verhuizing benadrukt de diversiteit van de internationale vraag naar Belgische woningen.
Hoewel deze toestroom lokaal voor concurrentie kan zorgen, vooral in grensregio’s, hoeven Belgen zich voorlopig geen grote zorgen te maken over hun woningmarkt. In de kern van het land blijven de prijzen stabiel, en buiten de grensregio’s is er weinig reden tot ongerustheid. Voorlopig lijkt de impact van de buitenlandse interesse beperkt, al zal de toekomst moeten uitwijzen hoe deze trend zich verder ontwikkelt.
Belgische woningkopers, met name in grensgebieden, zullen wellicht wel meer concurrentie ondervinden, maar makelaars verwachten geen dramatische prijsstijgingen door de toegenomen vraag van onze buren.
Conclusie
De grensoverschrijdende verhuizingen van Nederlanders en Noord-Fransen naar België zijn vooral een gevolg van verschillen in woningprijzen en fiscale voordelen. Terwijl de instroom van Nederlanders gericht is op betaalbaarheid, zoeken Fransen vooral naar luxueuze panden. Hoewel de lokale woningmarkt in de grensstreken hierdoor onder druk kan komen te staan, blijven de effecten op nationaal niveau voorlopig beperkt. De Belgische woningmarkt kan de instroom voorlopig aan, al is waakzaamheid geboden voor de toekomst.